Guía de hipotecas de Nueva Jersey
En la mayoría de los condados del norte de Nueva Jersey puede pedir hasta $1,209,750 con un préstamo conforme para una vivienda de una unidad en 2026, y hasta $1,249,125 con FHA. Los primeros compradores pueden ver los programas de NJHMFA, y en Nueva Jersey el vendedor, no el comprador, paga la tarifa de traspaso.
Antes de hacer una oferta
- Obtenga una preaprobación por escrito, no solo una precalificación. En ciudades con mucha demanda la piden junto con la oferta.
- Pida a cada prestamista un Loan Estimate para comparar tasa, puntos y cargos en el mismo formulario.
- Revise abajo el límite de su condado. Si su préstamo es mayor, necesita un préstamo jumbo.
Después de firmar el contrato
- La mayoría de los contratos preparados por agentes en Nueva Jersey incluyen tres días hábiles de revisión de abogado. El abogado de cualquiera de las partes puede cancelar o cambiar términos en ese plazo.
- Su prestamista ordena la tasación. Reserve la inspección de la casa de inmediato.
- Fije su tasa cuando esté conforme y pregunte cuánto dura el bloqueo.
Costos al cierre en Nueva Jersey
- El vendedor paga la tarifa de traspaso. Desde el 10 de julio de 2025 el vendedor también paga la tarifa de porcentaje graduado en viviendas de más de $1,000,000.
- El comprador normalmente paga la póliza de título del prestamista, la del propietario si la quiere, los cargos de registro y los impuestos y seguros prepagados.
- Use nuestra calculadora de costos de cierre para ver un rango antes de hablar con un prestamista.
Límites de préstamo 2026 por condado
Límites oficiales para préstamos hechos en 2026. Los límites conformes son de FHFA. Los límites FHA son de HUD.
| Condado | Estado | Límite conforme | Límite FHA |
|---|---|---|---|
| Bergen County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | Nueva Jersey | $832,750 | $541,287 |
Se muestran viviendas de una unidad. Los límites de dos a cuatro unidades están en los archivos oficiales enlazados abajo. Un préstamo mayor al límite conforme es un préstamo jumbo. Revisado con los archivos oficiales el 2026-11-01.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es el límite FHA en los condados de Bergen y Hudson en 2026?
- $1,249,125 para una vivienda de una unidad, según HUD. El mismo límite aplica en Essex, Passaic, Union, Morris y Middlesex.
- ¿Quién paga ahora el impuesto de mansión en Nueva Jersey?
- El vendedor. Una ley de 2025 lo renombró tarifa de porcentaje graduado, lo puso a cargo del vendedor y subió la tasa en precios más altos. Se aplica al precio completo cuando supera $1,000,000.
- ¿Hay ayuda para primeros compradores en Nueva Jersey?
- Sí. NJHMFA ofrece hipotecas para primeros compradores y un préstamo perdonable de ayuda para el pago inicial a través de prestamistas participantes. Consulte el sitio de la agencia para montos y límites de ingreso actuales.
Fuentes oficiales
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) ↗
- NJ Division of Taxation, Realty Transfer Fees ↗
- Consumer Financial Protection Bureau, Buying a house ↗
Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.