Guía de hipotecas de Nueva York
En la ciudad de Nueva York, Westchester y Nassau el límite conforme 2026 para una vivienda de una unidad es $1,209,750 y el límite FHA es $1,249,125. Los primeros compradores pueden usar préstamos SONYMA y, dentro de los cinco condados de la ciudad, HomeFirst. El comprador paga el impuesto de mansión del 1% en viviendas de $1,000,000 o más.
Antes de hacer una oferta
- Obtenga una preaprobación por escrito. Si es un co-op, pregunte también si el prestamista presta en ese edificio.
- Compare los Loan Estimates de al menos dos prestamistas el mismo día.
- Calcule los impuestos del comprador: el impuesto de mansión desde $1,000,000 y, en NYC, el impuesto suplementario desde $2,000,000.
Co-ops, condominios y casas
- La junta de un co-op fija sus propias reglas sobre cuánto puede financiar y cuánto efectivo debe quedarle después del cierre.
- Los condominios y las casas siguen las reglas del prestamista, no de una junta, así que el financiamiento suele ser más flexible.
- Lea nuestra guía de préstamos para co-ops antes de ofertar por uno.
Costos al cierre en Nueva York
- El vendedor normalmente paga el impuesto de traspaso del estado y, en NYC, el Real Property Transfer Tax.
- El comprador paga el impuesto de mansión del 1% cuando el precio es $1,000,000 o más.
- El impuesto de registro de hipoteca aplica a la mayoría de los préstamos sobre casas y condominios. Pida a su prestamista o abogado el monto exacto.
Límites de préstamo 2026 por condado
Límites oficiales para préstamos hechos en 2026. Los límites conformes son de FHFA. Los límites FHA son de HUD.
| Condado | Estado | Límite conforme | Límite FHA |
|---|---|---|---|
| Queens | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
Se muestran viviendas de una unidad. Los límites de dos a cuatro unidades están en los archivos oficiales enlazados abajo. Un préstamo mayor al límite conforme es un préstamo jumbo. Revisado con los archivos oficiales el 2026-11-01.
Preguntas frecuentes
- ¿Desde qué monto un préstamo es jumbo en la ciudad de Nueva York en 2026?
- Todo préstamo mayor de $1,209,750 para una vivienda de una unidad es jumbo en los cinco condados de la ciudad, según FHFA.
- ¿Qué es NYC HomeFirst?
- Un programa de la ciudad de Nueva York que da a primeros compradores calificados hasta $100,000 para el pago inicial o los costos de cierre, como un préstamo perdonable. Tiene límites de ingreso y exige un curso de educación para compradores.
- ¿Quién paga el impuesto de mansión en Nueva York?
- El comprador, el 1% del precio cuando es $1,000,000 o más. En NYC se suma un impuesto suplementario desde $2,000,000.
Fuentes oficiales
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- New York State HCR, SONYMA programs ↗
- New York State HCR, SONYMA Down Payment Assistance Loan ↗
- NYC HPD, HomeFirst Down Payment Assistance ↗
- NY State Department of Taxation, Real estate transfer tax ↗
- NYC Department of Finance, Real Property Transfer Tax ↗
Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.