Refinanciamiento FHA simplificado y VA IRRRL
Si ya tiene un préstamo FHA o VA, un refinanciamiento simplificado puede bajar su tasa con menos papeleo y muchas veces sin tasación. FHA lo llama streamline refinance y VA lo llama Interest Rate Reduction Refinance Loan (IRRRL).
FHA simplificado
- Al menos 210 días desde el cierre y al menos seis pagos hechos en su préstamo FHA actual.
- Debe darle un beneficio tangible, como una tasa combinada más baja incluyendo el seguro hipotecario, un plazo más corto o pasar de tasa ajustable a fija.
- No puede retirar más de $500 en efectivo.
VA IRRRL
- Refinancia un préstamo respaldado por VA en otro préstamo respaldado por VA.
- Debe certificar que vive en la casa o que vivió allí.
- El cargo de financiamiento VA para un IRRRL es 0.5%, salvo que esté exento, y se puede incluir en el préstamo nuevo.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo sacar efectivo con un simplificado?
- No. FHA permite hasta $500 al cierre. Para más efectivo, vea un refinanciamiento con retiro de efectivo FHA o VA.
- ¿Quién está exento del cargo de financiamiento VA?
- Entre otros, los veteranos que reciben compensación de VA por una discapacidad relacionada con el servicio y ciertos cónyuges sobrevivientes. La página de VA tiene la lista completa.
- ¿Un residente no permanente puede hacer un FHA simplificado?
- Desde el 25 de mayo de 2025, los préstamos FHA, incluidos los simplificados, son solo para ciudadanos y residentes permanentes legales, según la Carta Hipotecaria 2025-09 de HUD.
Fuentes oficiales
- FDIC Affordable Mortgage Lending Guide, FHA streamline refinance ↗
- VA, Interest rate reduction refinance loan (IRRRL) ↗
- VA, Funding fee and closing costs ↗
- HUD Mortgagee Letter 2025-09, FHA residency requirements ↗
Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.