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콘도 대출과 건물 승인

콘도는 대출기관이 본인뿐 아니라 건물도 심사합니다. 패니메이, 프레디맥, FHA, VA는 각자 건물 기준이 있으며, 기준을 충족하지 못하는 건물은 non-warrantable이라 대출 선택지가 줄어듭니다.

대출기관이 보는 건물 항목

  • 관리조합의 예산, 적립금, 보험.
  • 소유주 거주 비율, 관리비 연체 가구, 한 사람이나 회사가 소유한 가구 수.
  • 소송, 특별 부담금, 상업 공간 여부.

정부 대출

  • FHA: 보통 건물이 FHA 승인 목록에 있어야 하며, 아니면 개별 호실 승인을 받을 수 있습니다.
  • VA: 건물이 VA 승인 콘도 목록에 있어야 합니다.
  • 계약서에 서명하거나 계약금을 내기 전에 대출기관에 건물 확인을 요청하세요.

자주 묻는 질문

non-warrantable 콘도가 무엇인가요?
패니메이와 프레디맥 기준을 충족하지 못하는 건물입니다. 일부 대출기관은 자체 보유 대출을 제공하며 보통 다운페이먼트가 더 큽니다.
코업과 콘도는 같은가요?
아닙니다. 코업은 지분을 사고 이사회 승인이 필요합니다. 코업 대출 가이드를 보세요.
콘도 설문지 비용은 누가 내나요?
관리조합이나 관리회사가 대출기관 설문지 작성에 수수료를 받는 경우가 많습니다. 시간이 걸릴 수 있으니 일찍 요청하세요.

공식 출처

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

관련 정보: 대출 종류

가이드 →