투자용 부동산 대출
대출기관은 임대용 부동산을 거주용 집보다 위험하게 보므로 더 큰 다운페이먼트, 더 높은 금리, 더 많은 예비 자금을 예상하세요. 2~4가구 주택의 한 가구에 직접 산다면 FHA를 포함한 거주자용 프로그램이 적용될 수 있습니다.
선택지
- 패니메이나 프레디맥이 보증하는 일반 투자 대출로, 거주용보다 한도가 엄격합니다.
- 2~4가구 주택을 사서 한 가구에 거주하면 거주자용 프로그램을 쓸 수 있습니다. 2~4가구 한도는 저희 대출 한도표에 있습니다.
- DSCR 대출: 일부 대출기관이 제공하는 non-QM 대출로, 주로 임대료와 월 상환액을 비교해 심사합니다.
사기 전에
- 지역 임대 규정을 확인하세요. 뉴욕시의 많은 아파트가 임대료 안정화 대상이고 뉴저지 일부 타운에는 임대료 규제 조례가 있습니다.
- 모기지뿐 아니라 공실, 수리, 보험, 재산세도 예산에 넣으세요.
- 대출기관이 예상 임대료를 어떻게 인정하는지 물어보세요. 보통 임대 계약이나 감정사 추정 임대료의 일부를 인정합니다.
2026 카운티별 대출 한도
2026년에 실행되는 대출의 공식 한도입니다. 컨포밍 한도는 FHFA, FHA 한도는 HUD 자료입니다.
| 카운티 또는 보로 | 주 | 컨포밍 한도 | FHA 한도 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 뉴저지 | $832,750 | $541,287 |
| Queens | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
1세대 주택 기준입니다. 2~4세대 한도는 아래 공식 파일에 있습니다. 컨포밍 한도를 넘는 대출은 점보 대출입니다. 2026-11-01에 공식 파일과 대조했습니다.
자주 묻는 질문
- 임대용으로 FHA를 쓸 수 있나요?
- 본인이 살지 않는 집에는 쓸 수 없습니다. 2~4가구 주택에서 한 가구에 산다면 FHA를 쓸 수 있습니다.
- DSCR 대출이 무엇인가요?
- 부채 상환 비율 대출로, 부동산의 임대료와 월 상환액을 비교합니다. non-QM 상품이라 조건이 대출기관마다 다릅니다.
- 다른 가구의 임대료로 자격을 얻을 수 있나요?
- 임대 계약서나 감정사의 임대료 추정이 있으면 가능한 경우가 많습니다. 프로그램마다 규칙이 다릅니다.
공식 출처
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- CFPB, Understand the different kinds of loans ↗
2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.