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자영업자를 위한 모기지

자영업자도 일반 모기지를 받을 수 있지만, 대출기관은 보통 사업 비용 공제 후 세금 신고서에 나온 소득, 흔히 최근 2년 소득으로 심사합니다. 예금 기록으로 소득을 보는 비적격(non-QM) 은행 명세서 대출을 제공하는 곳도 있으며 보통 비용이 더 듭니다.

일반 대출

  • 개인과 사업 세금 신고서를 보통 2년 치, 올해 손익계산서와 함께 준비하세요.
  • 대출기관은 보통 소득을 평균 내며, 전년보다 줄었다면 더 낮게 볼 수 있습니다.
  • 공제를 많이 받으면 세금은 줄지만 대출기관이 인정하는 소득도 줄어듭니다.

은행 명세서 대출

  • 일부 대출기관이 제공하는 non-QM 상품으로, 12개월이나 24개월의 입금 기록으로 소득을 추정합니다.
  • 보통 일반 대출보다 금리가 높고 다운페이먼트와 예비 자금 요구가 큽니다.
  • 패니메이, 프레디맥, FHA, VA가 보증하지 않으므로 조건이 대출기관마다 크게 다릅니다.

자주 묻는 질문

자영업을 얼마나 해야 하나요?
많은 대출기관이 2년 경력을 봅니다. 같은 분야 경력이 있으면 더 짧아도 받는 곳이 있습니다. 신청 전에 문의하세요.
사업 계좌의 돈을 다운페이먼트로 쓸 수 있나요?
서류와 함께, 때로는 사업에 지장이 없다는 확인서나 현금 흐름 검토를 거쳐 가능한 경우가 많습니다. 프로그램마다 규칙이 다릅니다.
은행 명세서 대출은 나쁜 선택인가요?
꼭 그렇지는 않지만 보통 비용이 더 듭니다. 고르기 전에 세금 신고서로 받는 일반 대출과 비교하세요.

공식 출처

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

관련 정보: 대출 종류

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