뉴저지·뉴욕 점보 대출
빌리는 금액이 카운티 컨포밍 한도를 넘으면 점보 대출이 필요합니다. 2026년 저희가 다루는 대부분의 카운티에서 1세대 주택 기준 $1,209,750, 머서 카운티는 $832,750입니다. 점보 기준은 대출 기관마다 다르니 여러 곳을 비교하세요.
대출 기관이 주로 보는 것
- 일반 컨포밍 대출보다 큰 다운페이먼트.
- 좋은 신용과 꾸준하고 증빙 가능한 소득.
- 클로징 후 남는 현금 보유액(보통 몇 개월 치 상환액으로 계산).
- 정식 감정평가, 고가 주택은 두 번째 감정평가를 요구하기도 합니다.
한도 안으로 맞추는 방법
- 다운페이먼트를 늘려 대출액을 컨포밍 한도에 맞춥니다.
- 한도까지의 1순위 대출과 나머지를 위한 2순위 대출 조합을 물어보세요.
- 금리만이 아니라 Loan Estimate의 총비용을 비교하세요.
2026 카운티별 대출 한도
2026년에 실행되는 대출의 공식 한도입니다. 컨포밍 한도는 FHFA, FHA 한도는 HUD 자료입니다.
| 카운티 또는 보로 | 주 | 컨포밍 한도 | FHA 한도 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 뉴저지 | $832,750 | $541,287 |
| Queens | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
1세대 주택 기준입니다. 2~4세대 한도는 아래 공식 파일에 있습니다. 컨포밍 한도를 넘는 대출은 점보 대출입니다. 2026-11-01에 공식 파일과 대조했습니다.
자주 묻는 질문
- 점보 금리는 항상 더 높나요?
- 항상 그렇지는 않습니다. 대출 기관마다 다릅니다. 같은 날 최소 두 곳에서 Loan Estimate를 받아 비교하세요.
- 뉴욕시 코업도 점보 대출이 되나요?
- 대출 기관이 그 건물에 대출하고 보드가 그만큼의 대출을 허용하면 가능합니다. 많은 코업 보드는 대출 기관 기준보다 낮게 대출 비율을 제한합니다.
공식 출처
2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.