公寓贷款与楼盘审批
买公寓时，贷款方不只审核您，也审核整栋楼。房利美、房地美、FHA 和 VA 各有楼盘标准，不符合标准的楼盘称为 non-warrantable，贷款选择会受限。
贷款方审核楼盘的内容
- 业主协会的预算、储备金和保险。
- 自住单元比例、拖欠物业费的单元，以及由一个人或一家公司持有的单元数量。
- 楼内是否有诉讼、特别摊派或商业空间。
政府贷款
- FHA：楼盘通常必须在 FHA 批准名单上，否则单元可以申请单户审批。
- VA：楼盘必须在 VA 批准的公寓名单上。
- 签合同或付订金之前，请贷款方先核查楼盘。
常见问题
- 什么是 non-warrantable 公寓？
- 不符合房利美和房地美标准的楼盘。有些贷款方为这类楼盘提供自持贷款，通常首付更多。
- 合作公寓和产权公寓一样吗？
- 不一样。合作公寓买的是股份，需要管理委员会批准。请看我们的合作公寓贷款指南。
- 公寓问卷费用由谁付？
- 业主协会或物业公司填写贷款方问卷常会收费。可能需要时间，请尽早申请。
官方来源
- CFPB, Understand the different kinds of loans ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA home loan limits ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。