新泽西和纽约的巨额贷款
当您的贷款金额超过所在县的合规上限时，就需要巨额贷款：2026 年我们覆盖的大多数县单户住宅为 $1,209,750，默瑟县为 $832,750。每家贷款机构的巨额贷款规则不同，请多比较几家。
贷款机构通常看什么
- 比许多合规贷款更高的首付。
- 良好的信用和稳定、有证明的收入。
- 过户后剩余的现金储备，通常按几个月的月供计算。
- 完整的估价，高价房有时需要第二次估价。
保持在上限以内的方法
- 多付首付，让贷款金额符合合规上限。
- 询问贷款机构能否用一笔到上限的第一贷款，加上一笔第二贷款支付其余部分。
- 比较 Loan Estimate 上的总成本，而不只看利率。
2026 各县贷款上限
2026 年发放贷款的官方上限。合规贷款上限来自 FHFA，FHA 上限来自 HUD。
| 县或区 | 州 | 合规贷款上限 | FHA 上限 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 新泽西 | $832,750 | $541,287 |
| Queens | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
表中为单户住宅。二到四户的上限见下方官方文件。 超过合规上限的贷款即为巨额贷款。 已于 2026-11-01 与官方文件核对。
常见问题
- 巨额贷款利率一定更高吗？
- 不一定，取决于各家贷款机构。同一天向至少两家索取 Loan Estimate 进行比较。
- 纽约市合作公寓可以用巨额贷款吗？
- 可以，前提是贷款机构在该楼放贷，并且董事会允许这么高的贷款比例。许多合作公寓董事会的限制低于贷款机构的标准。
官方来源
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。