新泽西和纽约的 FHA 贷款
如果您的信用分数在 580 或以上，FHA 贷款让您只需 3.5% 首付就能买房。2026 年单户住宅的 FHA 上限在我们覆盖的纽约都会区各县为 $1,249,125，在默瑟县为 $541,287。
FHA 如何运作
- FHA 为贷款提供保险，钱仍由 FHA 认可的贷款机构借给您。
- 您需要支付一笔预付房贷保险费和每月保险费。
- 房屋必须是您的主要住所。
共管公寓和合作公寓
- 共管公寓通常必须在 FHA 认可名单上，或符合单户审批条件。请尽早让贷款机构核查该楼。
- 合作公寓很少使用 FHA 贷款。大多数合作公寓买家使用常规贷款或 SONYMA 贷款。
2026 各县贷款上限
2026 年发放贷款的官方上限。合规贷款上限来自 FHFA，FHA 上限来自 HUD。
| 县或区 | 州 | 合规贷款上限 | FHA 上限 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 新泽西 | $832,750 | $541,287 |
| Queens | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
表中为单户住宅。二到四户的上限见下方官方文件。 超过合规上限的贷款即为巨额贷款。 已于 2026-11-01 与官方文件核对。
常见问题
- 2026 年皇后区或布鲁克林的 FHA 上限是多少？
- 根据 HUD，单户住宅为 $1,249,125，五个区都一样。
- 二到四户住宅可以用 FHA 吗？
- 可以，只要您自己住其中一户。二、三、四户的上限见本页表格。
官方来源
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。