装修贷款：FHA 203(k) 与房利美 HomeStyle
装修贷款让您用一笔房贷同时支付购房或再融资和维修费用。两个主要项目是 FHA 203(k) 和房利美 HomeStyle Renovation。
FHA 203(k)
- 标准 203(k)：用于包括结构工程在内的大型工程，需要 HUD 顾问参与。
- 限额 203(k)：用于较小的非结构性工程，根据 HUD 抵押贷款函 2024-13，维修费用最高 75,000 美元。
- 仍适用所在县的 FHA 贷款上限，而且您必须自住。
房利美 HomeStyle
- 购房时，装修费用最高可达购房价加装修费与完工后价值两者中较低者的 75%。
- 可用于自住房、第二套房或投资房。
- 工程款通常在每阶段完工并检查后分期支付。
常见问题
- 可以自己动手施工吗？
- 贷款方一般要求有执照的承包商和书面报价。房利美在严格条件下允许少量自行施工。
- 完工期限是多久？
- 每个项目都有期限。HUD 在 2024 年把限额 203(k) 的施工期延长到九个月。
- 装修贷款比 HELOC 好吗？
- 如果您要买需要装修的房子，装修贷款可以按完工后价值借款。对已有净值的房主来说，HELOC 可能更简单。
官方来源
- HUD, 203(k) rehabilitation mortgage insurance ↗
- HUD Mortgagee Letter 2024-13, 203(k) program updates ↗
- Fannie Mae HomeStyle Renovation (FDIC lending guide) ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。