ITIN 借款人的房贷
有些贷款方为用个人纳税识别号（ITIN）而不是社会安全号报税的人提供房贷。这类贷款通常是 non-QM 自持贷款，不是政府担保贷款，各家条件差别很大。
可以预期的情况
- 首付比很多普通贷款多，利率也更高。
- 用 ITIN 报税的报税表证明收入，并有按时还款的记录。
- 只有部分贷款方提供。请直接询问对方是否有 ITIN 项目。
政府项目
- 根据 HUD 抵押贷款函 2025-09，自 2025 年 5 月 25 日起，FHA 贷款只限美国公民和合法永久居民。
- 申请州或市的首付援助项目前，先查看各项目自己的居留身份规定。
- HUD 认可的住房顾问可以免费或低价帮您梳理选择。
常见问题
- 没有信用分数能申请 ITIN 房贷吗？
- 有些贷款方接受其他付款记录，比如房租和水电费。请问每家接受哪些记录。
- 可以和有社会安全号的共同借款人一起买吗？
- 很多情况下可以。贷款选择取决于申请表上的每一个人，请贷款方同时审核两人。
- ITIN 贷款合法吗？
- 合法。贷款方可以提供，并且必须遵守联邦贷款法律，包括核实您的还款能力。
官方来源
- HUD Mortgagee Letter 2025-09, FHA residency requirements ↗
- Federal Register, General QM final rule (Dec. 29, 2020) ↗
- CFPB, Understand the different kinds of loans ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。