¿Qué es un condominio non-warrantable?

Un edificio que no cumple las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac. Algunos prestamistas ofrecen préstamos de cartera para estos, a menudo con un pago inicial más grande.

¿Un co-op es lo mismo que un condominio?

No. En un co-op compra acciones y necesita aprobación de la junta. Vea nuestra guía de préstamos para co-op.

¿Quién paga el cuestionario del condominio?

La asociación o su administrador suele cobrar por completar el cuestionario del prestamista. Pídalo temprano porque puede tardar.

Préstamos para condominios y aprobación del edificio

Con un condominio, el prestamista revisa el edificio además de a usted. Fannie Mae, Freddie Mac, FHA y VA tienen sus propias reglas, y un edificio que no las cumple se llama non-warrantable, lo que limita sus opciones.

Qué revisan del edificio

El presupuesto, las reservas y el seguro de la asociación.
Cuántas unidades están ocupadas por sus dueños, atrasadas en cuotas o en manos de una sola persona o empresa.
Demandas, cuotas especiales o espacio comercial en el edificio.

Préstamos del gobierno

FHA: por lo general el edificio debe estar en la lista aprobada por FHA, o la unidad puede calificar con aprobación individual.
VA: el edificio debe estar en la lista de condominios aprobados por VA.
Pida al prestamista revisar el edificio antes de firmar un contrato o pagar un depósito.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un condominio non-warrantable?: Un edificio que no cumple las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac. Algunos prestamistas ofrecen préstamos de cartera para estos, a menudo con un pago inicial más grande.
¿Un co-op es lo mismo que un condominio?: No. En un co-op compra acciones y necesita aprobación de la junta. Vea nuestra guía de préstamos para co-op.
¿Quién paga el cuestionario del condominio?: La asociación o su administrador suele cobrar por completar el cuestionario del prestamista. Pídalo temprano porque puede tardar.

Fuentes oficiales

Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.

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