Préstamos de construcción
Un préstamo de construcción paga la obra de una casa por etapas, llamadas desembolsos, a medida que se inspecciona. Un préstamo de un solo cierre se convierte en hipoteca normal cuando la casa está lista. Uno de dos pasos se paga con otra hipoteca al final.
Qué piden los prestamistas
- Planos firmados, un presupuesto y un contrato con un constructor con licencia.
- Una tasación basada en los planos y el valor terminado.
- Fondos propios para el pago inicial y para sobrecostos.
Cómo elegir la estructura
- Un solo cierre: una aprobación y un cierre. FHA, VA y Fannie Mae tienen versiones con algunos prestamistas.
- Dos pasos: dos cierres y dos grupos de costos, pero más libertad para buscar la hipoteca final.
- Durante la obra por lo general paga solo intereses sobre lo desembolsado hasta ese momento.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo ser mi propio constructor?
- La mayoría de los prestamistas exige un constructor con licencia. Los préstamos para dueños constructores son raros y suelen costar más.
- ¿Qué pasa si la obra se pasa del presupuesto?
- Por lo general paga el exceso usted. Los prestamistas suelen exigir un margen de contingencia en el presupuesto.
- ¿Necesito permisos antes del cierre?
- Los prestamistas suelen querer planos aprobados y permisos listos o casi listos. Consulte al departamento de construcción de su pueblo.
Fuentes oficiales
- CFPB, Understand the different kinds of loans ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA home loan limits ↗
Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.
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