¿Cuánto tiempo debo llevar por cuenta propia?

Muchos prestamistas buscan dos años de historial. Algunos aceptan menos si antes trabajó en el mismo campo. Pregunte antes de solicitar.

¿Puedo usar la cuenta del negocio para el pago inicial?

Muchas veces sí, con documentos y a veces una carta o revisión del flujo de caja que muestre que el negocio lo puede cubrir. Las reglas varían por programa.

¿Un préstamo con estados bancarios es mala idea?

No siempre, pero suele costar más. Compárelo con un préstamo normal usando sus declaraciones antes de elegir.

Hipotecas para trabajadores por cuenta propia

Quienes trabajan por cuenta propia pueden obtener hipotecas normales, pero los prestamistas suelen calificarlo con el ingreso de sus declaraciones de impuestos después de las deducciones del negocio, a menudo de los últimos dos años. Algunos prestamistas también ofrecen préstamos non-QM con estados bancarios, que usan los depósitos, por lo general a un costo mayor.

Préstamos normales

Prepárese para entregar declaraciones personales y del negocio, a menudo de dos años, más un estado de pérdidas y ganancias del año en curso.
Los prestamistas suelen promediar el ingreso y pueden contar menos si bajó de un año a otro.
Muchas deducciones bajan los impuestos y también el ingreso que el prestamista puede contar.

Préstamos con estados bancarios

Un producto non-QM que ofrecen algunos prestamistas, con 12 o 24 meses de depósitos para estimar el ingreso.
Por lo general tasas más altas, pagos iniciales más grandes y más reservas que los préstamos normales.
No están respaldados por Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ni VA, así que las condiciones varían mucho entre prestamistas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo debo llevar por cuenta propia?: Muchos prestamistas buscan dos años de historial. Algunos aceptan menos si antes trabajó en el mismo campo. Pregunte antes de solicitar.
¿Puedo usar la cuenta del negocio para el pago inicial?: Muchas veces sí, con documentos y a veces una carta o revisión del flujo de caja que muestre que el negocio lo puede cubrir. Las reglas varían por programa.
¿Un préstamo con estados bancarios es mala idea?: No siempre, pero suele costar más. Compárelo con un préstamo normal usando sus declaraciones antes de elegir.

Fuentes oficiales

Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.

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