¿Puedo hacer el trabajo yo mismo?

Por lo general el prestamista quiere contratistas con licencia y presupuestos por escrito. Fannie Mae permite algo de trabajo propio con reglas estrictas.

¿Cuánto tiempo tengo para terminar?

Cada programa fija un plazo. HUD amplió a nueve meses el período de reparación del 203(k) limitado en 2024.

¿Es mejor que un HELOC?

Si compra una casa que necesita trabajo, el préstamo de remodelación le permite pedir prestado sobre el valor terminado. Para un dueño con capital, un HELOC puede ser más sencillo.

Préstamos de remodelación: FHA 203(k) y Fannie Mae HomeStyle

Un préstamo de remodelación le permite financiar la compra o el refinanciamiento de una casa y el costo de las reparaciones en una sola hipoteca. Los dos programas principales son FHA 203(k) y Fannie Mae HomeStyle Renovation.

FHA 203(k)

203(k) estándar: para proyectos grandes, incluso trabajos estructurales, con un consultor de HUD.
203(k) limitado: para trabajos más pequeños y no estructurales, con costos de reparación de hasta $75,000 según la Carta Hipotecaria 2024-13 de HUD.
Siguen aplicando los límites de FHA de su condado y debe vivir en la casa.

Fannie Mae HomeStyle

Al comprar, los costos de remodelación pueden llegar al 75% de lo menor entre el precio más la remodelación o el valor terminado.
Se puede usar para casa principal, segunda vivienda o propiedad de inversión.
El trabajo suele pagarse por etapas a medida que se termina e inspecciona.

Preguntas frecuentes

¿Puedo hacer el trabajo yo mismo?: Por lo general el prestamista quiere contratistas con licencia y presupuestos por escrito. Fannie Mae permite algo de trabajo propio con reglas estrictas.
¿Cuánto tiempo tengo para terminar?: Cada programa fija un plazo. HUD amplió a nueve meses el período de reparación del 203(k) limitado en 2024.
¿Es mejor que un HELOC?: Si compra una casa que necesita trabajo, el préstamo de remodelación le permite pedir prestado sobre el valor terminado. Para un dueño con capital, un HELOC puede ser más sencillo.

Fuentes oficiales

Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.

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