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Préstamos para propiedades de inversión

Los prestamistas ven una propiedad de alquiler como más riesgosa que la casa donde vive, así que espere un pago inicial más grande, una tasa más alta y más reservas. Si vive en una unidad de una casa de dos a cuatro unidades, pueden aplicar programas para dueños que viven en la propiedad, incluido FHA.

Sus opciones

  • Préstamos convencionales de inversión respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac, con límites más estrictos que para la casa donde vive.
  • Comprar una casa de dos a cuatro unidades y vivir en una, lo que puede abrir programas para dueños que viven allí. Los límites para dos a cuatro unidades están en nuestra tabla de límites.
  • Préstamos DSCR: préstamos non-QM de algunos prestamistas que lo califican sobre todo por el alquiler de la propiedad frente a su pago.

Antes de comprar

  • Revise las reglas locales de alquiler. Muchos apartamentos de la Ciudad de Nueva York tienen renta estabilizada y algunos pueblos de Nueva Jersey tienen ordenanzas de control de rentas.
  • Presupueste vacancias, reparaciones, seguro e impuestos, no solo la hipoteca.
  • Pregunte cómo cuenta el prestamista el alquiler esperado, a menudo una parte del contrato o del estimado del tasador.

Límites de préstamo 2026 por condado

Límites oficiales para préstamos hechos en 2026. Los límites conformes son de FHFA. Los límites FHA son de HUD.

CondadoEstadoLímite conformeLímite FHA
Bergen CountyNueva Jersey$1,209,750$1,249,125
Hudson CountyNueva Jersey$1,209,750$1,249,125
Essex CountyNueva Jersey$1,209,750$1,249,125
Passaic CountyNueva Jersey$1,209,750$1,249,125
Union CountyNueva Jersey$1,209,750$1,249,125
Morris CountyNueva Jersey$1,209,750$1,249,125
Middlesex CountyNueva Jersey$1,209,750$1,249,125
Mercer CountyNueva Jersey$832,750$541,287
QueensNueva York$1,209,750$1,249,125
BrooklynNueva York$1,209,750$1,249,125
ManhattanNueva York$1,209,750$1,249,125
Staten IslandNueva York$1,209,750$1,249,125
Westchester CountyNueva York$1,209,750$1,249,125
Nassau CountyNueva York$1,209,750$1,249,125

Se muestran viviendas de una unidad. Los límites de dos a cuatro unidades están en los archivos oficiales enlazados abajo. Un préstamo mayor al límite conforme es un préstamo jumbo. Revisado con los archivos oficiales el 2026-11-01.

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar FHA para una propiedad de alquiler?
No para una propiedad donde no vivirá. FHA sirve para una casa de dos a cuatro unidades si vive en una de ellas.
¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo de cobertura del servicio de deuda compara el alquiler de la propiedad con su pago mensual. Es un producto non-QM y las condiciones varían por prestamista.
¿Puedo usar el alquiler de las otras unidades para calificar?
Muchas veces sí, con un contrato o el estimado del tasador. Cada programa tiene sus reglas.

Fuentes oficiales

Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.

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